Ngôi Nhà Hạnh Phúc chuyên xây dựng nhà phố, biệt thự, cầu đường, công trình dân dụng. Từ khâu hợp thức hóa đất, tách thửa đến thiết kế kiến trúc đến xây dựng nhà phố, Thiết kế kiến trúc, Xây dựng dân dụng, Xin phép, Hoàn công, Đo vẽ hiện trạng nhà đất

Hoàn công nhà ở là gì ?

Hoàn công nhà ở theo quy định là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà ở, nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành nhà ở sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành nhà ở. Hoàn công nhà ở còn có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng, trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công, nhiều người còn thường gọi với cái tên khác là sổ hồng hoàn công và công nhận tài sản khác gắn liền với đất như quy mô, diện tích nhà

Thực tế đối với nhà ở riêng lẻ, việc hoàn công thực sự rất dễ vì toàn bộ thủ tục pháp lý và quy trình làm hoàn công đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền công bố và hướng dẫn rất chi tiết và tận tình

Tại sao phải hoàn công khi xây xong nhà ?

Thực tế hiện nay, việc đăng ký thủ tục hoàn công sau khi xây nhà xong chiếm 99%.

Việc bỏ ngang thủ tục hoàn công hay không làm thủ tục hoàn công đều có thể mang đến rắc rối, phiền hà cho chủ nhà về sau. Đây là một số lý do bạn nên hoàn công sớm cho nhà ở hay công trình quan trọng trên đất của mình.

• Hoàn thành thủ tục hoàn công sẽ được mua bán sang tên, thừa kế, tặng cho, đúng pháp luật
• Hoàn công giúp công nhận tài sản gắn liền với đất, thuận tiện hơn cho việc định giá sau này. Nếu muốn vay vốn ngân hàng thì giá trị cao hơn.
• Nếu không hoàn công sẽ gặp thiệt hại khi Nhà nước quy hoạch, giải tỏa. Khi đó, khi đó sẽ kho khăn trong công tác đền bù
• Khi hoàn công, ta sẽ có bản vẽ hoàn công là bản vẽ đúng với hiện trạng thực tế nhất. Vì thế, công việc sửa chữa bảo dưỡng nhà sau này trở nên dễ dàng.
• Hoàn thành thủ tục hoàn công, việc đăng ký kinh doanh hoặc làm sổ hộ khẩu, sổ tạm trú sẽ dễ dàng hơn.
• Nếu không làm hoàn công thì khi bán nhà không được giá cao, hoặc khó bán do người mua ngại khó trong khâu thủ tục pháp lý.và người mua sau không đc làm hoàn công làm mất giá trị bất động sản.
• -Nguyên tắc hoàn công công trình, nhà ở được tiến hành dựa theo giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà Nước có thẩm quyền cấp trước đó.

Thời điểm hoàn công công trình nhà ở riêng lẻ.

Thực hiện thủ tục hoàn công khi công trình nhà ở khi đã hoàn thiện quy trình xây dựng và đủ điều kiện làm thủ tục hoàn công.đạt yêu cầu đưa vào sử dụng.

Hồ sơ để hoàn công nhà ở.

Hồ sơ để thực hiện thủ tục hoàn công công trình xây dựng nhà ở cần có những giấy tờ sau.

-Đơn đề nghị đăng ký biến động tài sản và bìa theo mẫu

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất ( sổ đỏ, sổ hồng) trước khi xây dựng.

– Giấy phép xây dựng

– Bản vẽ cấp phép xây dựng

-Bản vẽ hiện trạng ( bản vẽ hoàn công ) do công ty có chức năng đo đạc địa chính phát hành

– Tờ khai lệ phí đất ( phi nông nghiệp )

– Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất

-Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình gồm 3 bên ( CTY Thiết kế, CTY Xây dựng, Chủ đầu tư)

– Giấy tờ cá nhân của chủ sở hữu ( CMND, CCCD )

– Giấy đăng ký kết hôn trường hợp cần bổ sung tên vợ hoặc chồng

– Thông báo cấp số nhà trường hợp chưa có số nhà

-Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dựng đất tài sản khác gắn liền với đất có thế chấp ngân hàng, liên hệ với ngân hàng xin công văn Ngân Hàng chấp thuận cho chủ đầu tư tiến hành làm thủ tục hoàn công và phía đại diện của Ngân Hàng sẽ hỗ trở chủ đầu tư tiến hành làm hoàn công.

-Văn bản thỏa thuận tài sản riêng trường hợp muốn vợ hoặc chồng đứng tài sản riêng

– Hợp đồng thi công xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).

– Giấy chứng nhận giấy phép kinh doanh của đơn vị thi công

• toàn bộ hồ sơ 1 bộ chính 3 bộ photo
• Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công công trình nhà ở người dân có thể nộp tại bộ phận một cửa tại Uỷ ban nhân dân Quận,Huyện nơi có có bất động sản.

Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ thì khi hoàn công chủ sở hữu không phải chịu lệ phí trước bạ Khi hoàn công, chỉ phát sinh thuế xây dựng cơ bản, thuế này chi cục thuế sẽ thu của nhà thầu xây dựng nhà cho chủ sở hữu.

Chúc các bạn thành công.

-Được tư vấn và hỗ trở hãy liên hệ với chúng tôi :0902.53.61.63 Mr. Lân